Serba-serbi LTV (Loan to Value)
Tertarik membeli rumah baru? Salah satu caranya, kamu bisa membeli rumah baru melalui Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). KPR memungkinkan kamu memiliki properti impian dengan beban yang ringan karena bisa membayarnya secara mencicil dengan tenor yang disesuaikan menurut kemampuan.
Namun, kamu perlu mengetahui bahwa nilai KPR akan ditentukan berdasarkan jumlah penghitungan rasio Loan to Value (LTV). Nah, untuk kamu yang tertarik membeli properti baru melalui KPR, maka sebaiknya kamu mengetahui serba-serbi mengenai LTV. Yuk, simak bersama Kania di bawah ini!
Apa Itu Loan to Value (LTV)?
Perlu kamu ketahui, Loan to Value (LTV) merupakan istilah keuangan yang dipakai untuk menyebutkan ukuran pinjaman dibandingkan nilai properti yang digunakan sebagai agunan. Dapat disimpulkan, LTV adalah nilai pembiayaan properti yang dapat diberikan bank kepada kamu selaku nasabah.
Sejatinya, LTV berhubungan dengan rasio pinjaman yang diterima nasabah sehingga nantinya akan mempengaruhi uang muka yang harus kamu bayarkan saat ingin mengambil KPR rumah baru. Adapun, besaran rasio pinjaman tersebut bervariasi dan nantinya disesuaikan menurut luas ataupun tipe properti yang akan kamu ambil.
Kriteria LTV yang Baik
Fungsi LTV
Perlu kamu ketahui, semakin tinggi jumlah pinjaman, maka akan semakin besar risiko yang harus kamu hadapi. Dari pihak perbankan, rasio LTV difungsikan untuk memberikan gambaran jumlah skor kredit dan rasio utang berdasarkan pendapatan kamu sehingga menjadi cara cepat bagi pihak bank dalam menghitung nasabah dalam membayar pinjaman.
Cara Menghitung Rasio LTV
Untuk menghitung besaran rasio LTV, kamu bisa membagi jumlah pinjaman dengan nilai agunan hasil appraisal yang biasanya akan diberikan oleh analis properti dari pihak perbankan ataupun Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). Nantinya, kamu tak perlu kaget jika nilai rumah yang diberikan analis properti tak sama dengan harga rumah baru yang akan kamu beli dikarenakan hal ini dipengaruhi oleh keadaan terkini dan faktor-faktor tertentu.
Aturan Bank Indonesia Mengenai LTV
Aturan mengenai LTV yang dikeluarkan pemerintah telah mengalami beberapa kali perubahan hingga sekarang. Ini karena Bank Indonesia melakukan penyesuaian kebijakan mengenai dasar penghitungan LTV agar segala bentuk permasalahan finansial di sektor properti dapat diselesaikan dengan efektif.
Terhitung mulai 1 Agustus 2018, rasio LTV untuk Kredit Properti, Rasio Financing to Value (FTV) Pembiayaan Properti, serta Uang Muka untuk Kredit atau Pembiayaan Kendaraan Bermotor diatur pada Peraturan Bank Indonesia No. 20/8/PBI sehingga aturan sebelumnya, yakni Peraturan Bank Indonesia No. 18/16/PBI/2016, dicabut dan tidak lagi diberlakukan.
Dalam kebijakan terbaru ini, pihak Bank Indonesia dinilai bisa memberikan keringanan ketentuan LTV dan FTV serta memungkinkan pihak bank untuk mengatur rasio LTV terkait Pembiayaan Properti (PP) dan Kredit Properti (KP) dari fasilitas rumah baru pertama yang berlaku pada semua tipe rumah.
Dengan adanya aturan LTV terbaru ini dapat meningkatkan potensi masyarakat untuk mendapatkan rumah baru melalui KPR secara lebih mudah. Ini karena semakin besar rasio LTV yang ditetapkan bank, maka nilai DP yang harus kamu persiapkan menjadi lebih kecil.
Nah, jika kamu saat ini berencana membeli properti melalui KPR, pastikan kamu telah mengetahui ketentuan LTV karena mempengaruhi besaran kredit dan DP yang harus dibayarkan. Semoga artikel ini bermanfaat untukmu!
Masih belum menemukan rumah yang cocok dengan kebutuhan kamu dan keluarga? Kamu bisa mencarinya di Dekoruma Properti! Ada banyak pilihan rumah dari berbagai daerah yang strategis di Jabodetabek. Beberapa di antaranya ada rumah baru di Bekasi dan Tangerang, ada pula rumah dijual di Jakarta Selatan dan Depok. Yuk, wujudkan rumah impianmu bersama Dekoruma dan ciptakanlah momen indah di rumah barumu!